MIRALUX

 
 
 
 
 

  INMUEBLES
 

OFERTAS INMUEBLES EN VENTA EN SUIZA

 

INMUEBLES EN ALQUILER
 

INMUEBLES EN EL EXTRANJERO
 

BUSQUEDA Y PERMUTA
 

ACTIVIDADES LISTAS
 
MIRALUX FIDUCIARIA tiene la autorización estatal para desarrollar mandatos, sea de intermediación inmobiliaria que para la administración de inmuebles. Podemos actuar en particular en los siguientes sectores:

 
profile Administración y gestión de inmuebles en alquiler
profile Administración y gestión de inmuebles en condominio (PPP)
profile Administración individuales de departamentos, negocios, etcétera
profile Consultoría y promociones inmobiliarias (consultoría edificatoria, análisis de mercado, examen presupuestos, etc)
profile Consultoría por la obtención de financiaciones
profile Dirección trabajos y liquidaciones
profile Mediaciones inmobiliarias
profile Valutacioenes de inmuebles y pericias
profile Proyectos

 
Somos por lo tanto la sociedad ideal para clientes interesados en adquirir inmuebles, sea para la gestión de inmuebles en condominio, comerciales e industriales.
Podemos valorar la posibilidad de suscribir un mandato de gestión de su inmueble ubicado en Cantón Ticino, proveyéndoles nuestros consejos por una buena administración del punto de vista fiscal y de seguro.
Gracias a nuestros conocimientos y a relaciones comerciales, les podemos ayudar a la compra-venta de su inmueble, ayudándoles a preparar los folletos de venta, publicar en general las inserciones en los periódicos y en los medios de comunicación, y a buscar un comprador por su inmueble. Les podemos asistir también en la redacción de los contratos necesarios y perfeccionar la entera operación.
Podemos preparar todas las prácticas y los formularios para satisfacer las exigencias legales por la compra-venta de un inmueble en Suiza, solicitando en particular las autorizaciones municipales, cantonales y federales. Por ejemplo, nos ocupamos de las prácticas fiscales para averiguar si el inmueble tiene hipotecas legales, prendas o embargos. Pedimos las autorizaciones necesarias a las autoridades fiscales en vista de la estipulación del contrato de venta.
 
Verificamos la posibilidad de vender su  inmueble a personas extranjeras, solicitando una preventiva autorización a las respectivas autoridades.
No solicitamos comisiones cuales intermediarios inmobiliarios al momento de la firma del mandato, pero recibiremos nuestra comisión  una vez conseguido el resultado.
 
Nuestra comisión final está muy contenida y tiene en cuenta la importancia del objeto a vender y de su colocacion en el mercado inmobiliario. En unos casos se podrá prescindir de percibir una comisión
 

El campo de acción de nuestra sociedad es sobre todo el territorio cantonal. Podemos trabajar y anunciar vuestros objetos inmobiliarios en italiano, alemán, francés, inglés, ruso, español y portugués.

 
Estamos disponibles y listos a escuchar sus pedidos y a realizarles.
 
TIENES QUE VENDER
 
una casa, un terreno, un rústico, un edificio, un objeto industrial o comercial, etc?
 
DIRIGETE A NOSOTROS
 
Buscamos continuamente para nuestra clientela calificada cualquier tipo de objeto inmobiliario.

 

Por qué sirve nuestra ayuda?
 
Suiza posee una legislación muy restrictiva, que impide el libre acceso a la propiedad inmobiliaria por parte de personas domiciliadas en el extranjero. La Lex Friedrich - Lex Koller prohibe en efecto a los extranjeros que no tienen un permiso de residencia de adquirir, libremente, bienes inmobiliarios en Suiza. Sin embargo existen importantes y numerosas excepciones..

 

Por ejemplo:
 
Los extranjeros pueden invertir en edificios a alquiler moderado ubicados en determinados Cantones helvéticos. Se trata de condóminos nuevos, alquilados a canones inferiores a los precios de mercado. Por esto tendrá una exoneración de impuestos locales por un período hasta de veinte años, después de este periodo será concedido aumentar el canon del alquiler
Los extranjeros domiciliados al extranjero pueden adquirir casas para las vacaciones en Suiza en localidades turísticas. Nuestra sociedad les puede mostrar departamentos  y de las villas que tengan estos requisitos de ley. Podemos prepara la transacción en pocos días, ocupándonos de todas las formalidades necesarias. También en este caso, el acto de compra-venta es firmado ante un notario público.
 

  • Los extranjeros domiciliados al extranjero incluso pueden adquirir establecimientos industriales y/o comerciales sin particulares dificultades, bastando en este caso que el inmueble sea destinado a objetivos industriales o artesanales.

  • Los extranjeros titulares del permiso de residencia tipo B, puede adquirir inmuebles destinados cuál vivienda familiar, con una superficie total de 3000 metros cuadrados.

  • Los extranjeros titulares del permiso de domicilio tipo C, no tiene prácticamente alguna limitación para adquirir inmuebles en Suiza.

  • Los frontaleros pueden adquirir bienes inmuebles en Suiza sin particulares restricciones.
Ahora pueden el mapa de la Suiza que les mostrará donde poden adquirir casas o departamentos.
En Suiza, los Cantones tienen la facultad de decidir la posibilidad de adquisición de departamentos de vacaciones de parte de ciudadanos extranjeros. Esto significa que en algunas áreas preestablecidas se puede adquirir, mientras en otras localidades es totalmente imposible si no se cuenta con un permiso de residencia, con al menos el permiso B..
 
Aquí el mapa con las áreas donde se puede comprar

 
 
Zonas en las cuales comprarlo es casi imposible
Zonas en las cuales comprarlo es muy difícil 
Zonas en las cuales comprarlo es posible
 

Ocupándonos de inversiones inmobiliarias, podemos seleccionar para ustedes las variantes más ventajosas, ayudarles a formalizar los documentos para la negociación y en la administración del inmueble mismo, tal como rellenar los formularios fiscales, proveer a la cobertura de seguros, etc.
 
Se pueden conseguir prestamos en francos suizos a tasa fija o variable de mas o menos el  2 %  al año en un banco local. El banco financiará a los clientes con buenas referencias y con solvencia económica con una suma igual al  80% del precio de venta. Naturalmente, no se podrá comprar con dinero obtenido por actividades criminales y se podrá comprar solamente edificios de que sea autorizada la venta a los extranjeros. El acto de compra tiene que ser efectuado ante un notario oficial que controlará que todo sea legal. De notar que la ley prohibe a un ciudadano suizo de adquirir inmuebles de parte de un extranjero con dinero que este le presta. Se trata en realidad de una práctica ilegal y la entera operación es nula ante la ley suiza.

 
Nuestra sociedad les ofrece los mismos servicios en la adquisición de inmuebles en el territorio del Cantón Ticino y en solucionar eventuales cuestiones legales, como por ejemplo con la residencia en Suiza del propietario del inmueble y sus familia o amigos. Generalmente podemos prepararles la transacción en 48 horas, ocupándonos de todo lo necesario.
 
Les proponemos tres tipos de viviendas:
 

  • en fase de construcción (ventajosas condiciones de financiación)

  • construcciones nuevas  (inmediatamente listos para ser habitados)

  • usados (pero en buen estado estado)

    •
Los precios inmobiliarios en Suiza, son muy diferentes y varían a dependencia de su ubicación. Las localidades turísticas son notoriamente las más ambicionadas y por lo tanto, las más caras. Por lo que concierne las villas con terreno, el precio puede variar de fr. 200'000.--hasta a algunos millones de francos suizos. El precio de un metro cuadrado de un departamento en el Cantón Tesino varía de 2'000.--a 6'000.--CHF/m2. El mercado inmobiliario en Suiza tiene buenas perspectivas gracias a la estabilidad de la divisa helvética, que es siempre muy competitiva con respecto a las extranjeras y generalmente es utilizada cual amoneda refugio.

 
Las condiciones para adquirir un inmueble
 
Comprando un inmueble, el comprador paga el precio pactado con el vendedor, y un adicional de más o menos el 2% de costos accesorios (que comprenden el notario, los gastos de registración, los sellos y otros servicios, legados con la práctica de la compra). Dicho porcentaje del 2% es uno de los más convenientes en Europa. En Francia dicho porcentaje es del 7%. En Italia es mucho superior y pasa el 14%. Además, el cliente puede conseguir un préstamo hipotecario por un máximo del 80% del valor de la compra, pagando cerca el 2% de intereses anuales. A diferencia de los otros países europeos, en Suiza la amortización no es obligatoria, pero puede ser del  1-2% al año. Es necesario decir que los bancos suizos a diferencia de los italianos, no imponen prácticamente nunca al cliente la obligación de extinguir el préstamo en 10/20 años. Basta solo pagar regularmente los intereses hipotecari.
Como regla, los extranjeros que adquieren inmuebles en Suiza, no los alquilan, pero los habitan durante los viajes de negocios y por vacaciones.
Los extranjeros tienen derecho de permanecer, sin permiso, en Suiza, por un período total no superior a 6 meses al año. Para una estadía superior a este período, es necesario un permiso especial. Miralux Fiduciaria les puede ayudar en la solicitud de tal permiso para usted y sus familiares. Para este propósito mirar la sección permisos de este sitio.